Н-бутил ацетат је провидна течност, без суспендованих примеса. Слабо растворљив у води, може се мешати са алкохолом, етром и другим органским растварачима. У поређењу са нижим хомологом бутил ацетата, бутил ацетат је слабо растворљив у води, такође се тешко хидролизује. Али под дејством киселине или алкалија, хидролиза ствара сирћетну киселину и бутанол..).